S’installer avec un faible apport, c’est possible - Le Moniteur des Pharmacies n° 3184 du 01/07/2017 - Revues - Le Moniteur des pharmacies.fr
 
Le Moniteur des pharmacies n° 3184 du 01/07/2017
 
ACQUISITION

Services

Transactions

Auteur(s) : FRANÇOIS POUZAUD  

A 34 ans, Alexis Levanic a pu devenir titulaire avec un apport très faible. L’officine qu’il a choisie, affichée à un prix bas, avait, en effet, peu de charges et une bonne rentabilité. Témoignage.

V  oilà l’histoire d’une installation qui devrait faire taire les mauvaises langues qui vilipendent sur l’achat des petites officines !

A 34 ans, et avec seulement 60 000 € en poche, Alexis Levanic a repris, dans de bonnes conditions, une officine de 950 000 € HT de CA, située dans un quartier populaire de Villeurbanne (Rhône). Avec le concours du cabinet Pharmacessions, il a pu négocier avec les cédantes (deux pharmaciennes associées en SNC partant à la retraite) une transaction à 450 000 €. Dans le secteur limitrophe de Lyon, ce montant se situe dans la fourchette basse des prix du marché pour des officines de moins de 1 million d’euros.

En avril dernier, ce pharmacien n’a donc pas hésité à quitter sa Savoie natale pour saisir cette opportunité d’installation au regard du potentiel de développement de l’affaire et de sa très bonne rentabilité (EBE supérieur à 13,6 %). « La pharmacie est logée dans un HLM et supporte de faibles charges. Le loyer, dérisoire, est de 650 € par mois, et d’ici à cinq ans, 2 000 logements supplémentaires verront le jour dans le quartier » , explique Alexis Levanic. Un apport de population qui laisse entrevoir une croissance du chiffre d’affaires potentiel à 1,3 million d’euros, selon ses prévisions. La pharmacie profite d’une clientèle importante, fidèle, d’un grand parking et d’un environnement commercial constitué d’une supérette, d’un coiffeur, d’une boucherie, d’une boulangerie et d’un bureau de tabac. « La pharmacie concurrente la plus proche se situe à 600 mètres mais il existe des barrières naturelles  un canal et une double voie de circulation  , qui contribuent à préserver ma zone de chalandise », explique-t-il.

Seul bémol : le départ du médecin le plus proche qui, dans quelques mois, rejoindra une maison médicale située à l’autre bout de la ville. « Avec la mairie, nous recherchons activement un remplaçant pour l’installer dans des locaux mitoyens à la pharmacie, laissés vacants par La Poste », précise-t-il.

Le coup de pouce de l’Accre

Concernant la pharmacie proprement dite, « elle n’avait pas changé depuis 30 ans », précise Alexis Levanic. Son projet présenté à différentes banques prévoit des travaux d’aménagement de 50 000 € afin de moderniser l’espace client (porté à 70 m²), et d’améliorer la visibilité de l’offre produit. Il leur annonce ses premières intentions : dès la reprise, il mettra à niveau le matériel informatique de la pharmacie, actuellement sans gestion de stock, afin de mieux gérer ses achats. Il élargira les horaires d’ouverture de 41 heures 45 par semaine à 49 heures 30, afin d’être plus en phase avec les prescripteurs et ses confrères. Il développera également les gammes bébé en raison de la forte proportion de jeunes mamans dans sa clientèle et prévoira un espace de matériel médical.

Au niveau prévisionnel et financier, tous les feux sont au vert. Alexis Levanic a également obtenu un crédit vendeur sur le stock de deux ans, sans intérêt. Mais surtout, la pharmacie, étant exploitée en EURL à l’IS, donc avec une fiscalité plus douce qu’à l’IR, pourra davantage engranger de bénéfices qui seront mis en réserve. D’autant plus que ce nouvel exploitant ne se prendra aucun salaire, au moins dans un premier temps. « J’ai repris une officine alors que j’étais chômeur et, à ce titre, je bénéficie pendant deux ans de l’Accre (aide au chômeur créant ou reprenant une entreprise) et perçoit une allocation chômage de 1 700 € nets par mois, à condition de renoncer au versement d’un salaire et à une distribution de dividendes », conclut-il. Devant autant d’atouts, un organisme financier a apporté la totalité du fonds et les travaux, faisant abstraction de son faible apport.

Alexis Levanic a racheté une pharmacie dans un quartier en pleine expansion, à Villeurbanne (Rhône).

Vous sentez-vous régulièrement en insécurité dans vos officines ?


Décryptage

NOS FORMATIONS

1Healthformation propose un catalogue de formations en e-learning sur une quinzaine de thématiques liées à la pratique officinale. Certains modules permettent de valider l'obligation de DPC.

Les médicaments à délivrance particulière

Pour délivrer en toute sécurité

Le Pack

Moniteur Expert

Vous avez des questions ?
Des experts vous répondent !