Financer des travaux importants

Il est fréquent qu’un projet d’acquisition passe par une rénovation des locaux, que ce soit pour restaurer les lieux ou pour dynamiser l’activité commerciale. Quel est le moment le plus opportun pour entreprendre de gros travaux ? Deux options sont possibles. Conseils.

Faire d’emblée des travaux importants peut se justifier si les locaux sont vétustes, exigus, incompatibles avec le projet d’entreprise ou qu’ils ne sont plus aux normes. L’acquéreur peut intégrer ses dépenses de transformation dans la demande de crédit d’acquisition. Financées isolément, ces dépenses ne vont bénéficier que d’un crédit sur sept ans au maximum, alors que, confondues au financement de l’acquisition, elles profitent de la durée de celui-ci, c’est-à-dire dix ou douze ans, à un taux en 2015 excessivement bas (moins de 2 % hors assurance). Cette option peut être envisagée, par exemple, pour la mise aux normes de l’officine aux personnes handicapées. Une obligation légale pour tous les établissements recevant du public (ERP) depuis une ordonnance du 26 septembre 2014. Le nouvel acquéreur devra anticiper ces travaux en constituant un agenda d’accessibilité ...