Retrouvez tous vos contenus sur mobile avec l'application du Moniteur des pharmacies.
Téléchargez gratuitement l'application !
Professionnels de santé, accédez à plus de contenu, réagissez aux actus et bénéficiez de tous les avantages en vous connectant à votre espace personnel.
Si vous n'avez pas de compte,
vous pouvez en créer un gratuitement !
Pratiques Gestion
Auteur(s) : Marie Pellefigue
Franck Vignaud. Comme toutes les professions médicales, les pharmaciens sont particulièrement ciblés par les vendeurs de défiscalisation. Ils leur font miroiter des économies d’impôts, en leur promettant que l’opération s’auto-financera avec le loyer du locataire et le gain fiscal, ce qui est faux. Ceux qui sont démarchés doivent envisager cet investissement comme un pur achat immobilier, pour lequel il faut réfléchir en terme de rendement locatif et pas comme une occasion d’économiser de l’impôt.
F.V. Dans l’immobilier, il faut toujours suivre la même règle et privilégier le meilleur emplacement. Le nouveau zonage Pinel a été perverti, et des villes de zones B2 ont été agréées alors que l’offre locative y est déjà abondante, il faut les éviter. Il est aussi peu rentable d’investir en zone Abis, car les prix sont très élevés et les loyers largement inférieurs à ceux du marché. Je conseille donc plutôt de choisir une ville en zone A ou B1.
F.V. Pas du tout ! Il faut toujours faire une étude approfondie de la demande locative dans la ville, mais aussi dans le quartier où l’on investit en vérifiant, notamment, le niveau des loyers pratiqués sur le marché. Il faut aussi surveiller les prix, très variables d’un programme à l’autre, parfois sans réelle justification. Enfin il faut savoir que la rentabilité moyenne d’un Pinel est de 3,7 % brut, avant avantage fiscal. Une opération qui promet nettement plus n’existe pas.
Vous sentez-vous régulièrement en insécurité dans vos officines ?
1Healthformation propose un catalogue de formations en e-learning sur une quinzaine de thématiques liées à la pratique officinale. Certains modules permettent de valider l'obligation de DPC.
Vous avez des questions ?
Des experts vous répondent !