Le Moniteur des Pharmacies n° 3091 du 22/08/2015
 

INSTALLATION

Transactions

François Pouzaud

Parmi les documents du vendeur, le poste loyer et charges locatives doit être analysé avec attention. Trop élevé, il peut conduire l’acquéreur à renoncer à son projet.


Le loyer est le principal poste des charges externes de la pharmacie. Son montant moyen avait dépassé en 2013 la barre de 20 000 € annuels, avec une évolution de plus de 8 % depuis 2011 (source: Fiducial). Or, ce sont des frais incompressibles et cette augmentation contribue, surtout en milieu urbain, à faire baisser la rentabilité dans un contexte de stagnation ou de baisse du chiffre d’affaires. Le coût de location des locaux est donc un élément influençant la valeur de l’officine. En particulier, dans les centres-villes, les officines de petite taille (au CA inférieur à 1 M €) ne parviennent plus à absorber la hausse des loyers. « Certaines pharmacies deviennent inexploitables et à terme, invendables dans certaines grandes métropoles du fait de charges de loyer allant jusqu’à 10 % du chiffre d’affaires ! », s’inquiète ...

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